【管理与实物】1.1.1 建筑物分类与构成

1.1.1 建筑物分类与构成

• 建筑物的分类
• 建筑物的构成

一、课前学习建议

1. 民用建筑的分类：根据《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019 划分可划分为单层或多层民用建筑、高层民用建筑、超高层民用建筑；根据《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018 版）可划分为单层或多层民用建筑、一类高层、二类高层；重点掌握公共建筑一、二类的划分依据。
2. 了解民用建筑按规模的分类，可分为大量性建筑和大型性建筑；
3. 理解建筑物构成：结构体系、围护体系、设备体系。

二、建筑物的分类

（一）概览

$$按建筑物用途分类\{\begin{array}{ll}& 民用建筑\{\begin{array}{ll}& 居住建筑\{\begin{array}{ll}& 住宅类建筑\\ & 非住宅类建筑：宿舍建筑、民政建筑\end{array}\\ & 公共建筑：教育、办公、科研、商业服务、公众活动、交通、医疗、社会民生服务、综合类等场所的建筑\end{array}\\ & 工业建筑：生产车间、辅助车间、动力用房、仓储建筑等\\ & 农业建筑：温室、畜禽饲养场、粮食和饲料加工站、农机修理站等\end{array}$$

$$按建筑物的层数和高度分类\{\begin{array}{ll}& 民规\{\begin{array}{ll}& 低层、多层\{\begin{array}{ll}& \le 27m住宅建筑\\ & \le 100m单层公共建筑\\ & \le 24m非单层的公共建筑\end{array}\\ & 高层\{\begin{array}{ll}& (27m,100m]住宅建筑\\ & (24m,100m]非单层的公共建筑\end{array}\\ & 超高层：>100m民用建筑\end{array}\\ & 火规\{\begin{array}{ll}& 单、多层民用建筑：\le 27m住宅建筑；单层或\le 24m的公共建筑\\ & 高层民用建筑二类：(27m,54m]住宅建筑；除一类外的其它高层民用建筑\\ & 高层民用建筑一类：\{\begin{array}{ll}& 住宅建筑：>54m\\ & 公共建筑\{\begin{array}{ll}& >54m公共建筑\\ & 建筑高度24m以上部分任一楼层建筑面积大于1000m^2的商店、展览、电信、邮政、财贸金融建筑和其他多种功能组合的建筑；\\ & 医疗建筑、重要公共建筑、独立建造的老年人照料设施；\\ & 省级及以上的广播电视和防灾指挥调度建筑、网局级和省级电力调度建筑；\\ & 藏书超过100万册的图书馆\end{array}\end{array}\end{array}\end{array}$$

$$按民用建筑规模大小\{\begin{array}{ll}& 大量性建筑：如住宅、学校、商店、医院等\\ & 大型性建筑：如大型体育馆、大型剧院、大型火车站和航空港、大型展览馆等。\end{array}$$

（二）详解

1.建筑物的分类
1）按建筑物的用途分类（农业建筑、民用建筑、工业建筑，口诀：农民工）：
（1）民用建筑
民用建筑是为人们大量使用的非生产性建筑。根据具体使用功能的不同，它分为居住建筑和公共建筑两大类。
①居住建筑主要是指供人们居住使用的建筑，可分为住宅类居住建筑和非住宅类居住建筑（如宿舍类建筑和民政建筑）。
②公共建筑主要是指供人们进行各种公共活动的建筑。公共建筑包含教育、办公科研、商业服务、公众活动、交通、医疗、社会民生服务、综合类等场所的建筑。
（2）工业建筑
工业建筑是指为工业生产服务的各类建筑，也可以称为厂房类建筑，如生产车间、辅助车间、动力用房、仓储建筑等。
（3）农业建筑
农业建筑是指用于农业、牧业生产和加工的建筑，如温室、畜禽饲养场、粮食和饲料加工站、农机修理站等。
2）按建筑物的层数或高度分类
（1）根据 《民用建筑设计统一标准》GB50352—2019，民用建筑按地上层数或高度（应符合防火规范）分类划分应符合下列规定：
①住宅建筑分界点为 **27m 、 100m **；
②单层公共建筑分界点在 100m；
③多层为 24m 、100m。
备注： ** 超高层建筑均需要设置避难层 ** 。
（2）根据《建筑设计防火规范（2018 年版）》GB50016—2014，民用建筑根据其高度和层数可分为单、多层民用建筑和高层民用建筑。高层民用建筑根据其建筑高度、使用功能和楼层的建筑面积可分为一类和二类。

①住宅建筑建筑（包括设置商业服务网点的住宅建筑）高度分界点：*** 27m**、54m
②公共建筑高度分界点：50m、24m
③ 分类特殊的一类建筑：

• 24m以上部分任一楼层建筑面积大于 1000m²的商店、展览、电信、邮政、财贸**金融建筑和其他多种功能组合*的建筑；（口诀：商展电邮金）
• 医疗建筑、重要公共建筑、独立建造的老年人照料设施；
• 省级及以上的广播电视和防灾指挥调度建筑、网局级和省级电力调度建筑；
• .藏书超过100万册的图书馆除一类高层公共建筑外的其他高层公共建筑（口诀：书百万）
  （2）按民用建筑的规模大小分类
  可以分为大量性建筑和大型性建筑。
  （1）大量性建筑：如住宅、学校、商店、医院等。
  （2）大型性建筑：如大型体育馆、大型剧院、大型火车站和航空港、大型展览馆等。

三、建筑高度的计算

（一）限高建筑

按建筑物室外设计地坪至建筑物的最高点计算。
a.机场、广播电视、电信、微波通信、气象台、卫星地面站、军事要塞等设施的技术作业控制区
内及机场航线控制范围内的建筑。
b.历史建筑，历史文化名城名镇名村、历史文化街区、文物保护单位、风景名胜区、自然保护区
的保护规划区内的建筑。

（一）普通建筑

①平屋顶建筑高度的计算：室外设计地坪至女儿墙顶点的高度计算，无女儿墙应按至其屋面檐
口顶点的高度计算。
②坡屋顶建筑应分别计算檐口及屋脊高度，檐口高度应按室外设计地坪至屋面檐口或坡屋面最
低点的高度计算，屋脊高度应按室外设计地坪至屋脊的高度计算。
③当同一座建筑有多种屋面形式或多个室外设计地坪时，建筑高度应分别计算后取其中最大值。
④除上述规定（特殊、重要）以外的建筑，屋顶设备用房及其他局部突出屋面用房的总面积不超
过屋面面积的 1/4 时，不应计入建筑高度。
⑥地下室、局部夹层、公共走道、建筑避难区、架空层等有人员正常活动的场所最低处室内净高
不应小于 2.00m。

三、建筑物的构成

建筑由结构体系、围护体系、设备体系构成。
$$\{\begin{array}{l}结构体系\{\begin{array}{ll}& 上部结构：墙、柱、梁、板、屋盖\\ & 地下结构：基础\end{array}\\ 围护体系：屋面、外墙、门、窗\\ 设备体系\{\begin{array}{ll}& 供电系统：强电（动力）：供电、照明；弱电（信息）：通信、信息、探测、报警\\ & 供热通风系统、给排水系统\end{array}\end{array}$$

四、选择题

1. 【例题·单选】下列建筑中，属于公共建筑的是（ ）。【2023】
   A.仓储建筑
   B.农机修理站
   C.医疗建筑
   D.宿舍建筑
   【答案】C

2. 【例题·单选】下列建筑属于高层建筑的是（ ）。【2022 补】
   A.21m 高住宅
   B.21m 高办公楼
   C.25m 高办公楼
   D.25m 高住宅
   【答案】C

3. 【例题·多选】属于一类高层民用建筑的有（ ）。【2019】
   A.建筑高度 40m 的居住建筑
   B.建筑高度 60m 的公共建筑
   C.医疗建筑
   D.省级电力调度建筑
   E.藏书 80 万册的图馆
   【答案】BCD

4. 【例题·单选】历史建筑的建筑高度，应按建筑室外设计地坪至建构筑物（ ）计算。【2024】
   A.檐口顶点
   B.屋脊
   C.墙顶点
   D.最高点
   【答案】D

5. 【例题·多选】建筑结构体系包括（ ）。【2024】
   A.墙
   B.梁
   C.柱
   D.基础
   E.门窗
   【答案】ABCD